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Description du projet

objet de la demande initiale : l'agrandissement du commerce (suppression de l'atelier en fond de parcelle), la fermeture d'une cour, la modification des toitures en intérieur d'îlot, la régularisation de l'agrandissement d'une annexe au 1er étage en façade arrière et de l'aménagement d'une terrasse sur la toiture plate au 1er étage, la modification de la façade avant (percement de nouvelles baies au 2e étage et modification de la vitrine) et de la façade arrière, l'aménagement d'un duplex au 2e étage et sous les combles, l'isolation des façades arrières et des transformations intérieures dans un immeuble de rapport composé d'un commerce au rez-de-chaussée et de deux unités de logement aux 1er et 2e étages; objet de la demande modifiée : l'agrandissement du commerce (suppression de l'atelier en fond de parcelle), la modification de la cour, la modification des toitures en intérieur d'îlot, la régularisation de l'agrandissement d'une annexe au 1er étage en façade arrière, la construction d'une lucarne dans le versant arrière de la toiture, l'aménagement d'un duplex au 2e étage et sous les combles, l'isolation des façades arrières et des transformations intérieures (circulation intérieure, cloisonnement) dans un immeuble de rapport composé d'un commerce au rez-de-chaussée et de deux unités de logement aux 1er et 2e étages 2e Objet de la demande modifiée : l'agrandissement du commerce (suppression de l'atelier en fond de parcelle), la modification de la cour, la modification des toitures en intérieur d'îlot, la régularisation de l'agrandissement d'une annexe au 1er étage en façade arrière, la construction d'une lucarne dans le versant arrière de la toiture, l’aménagement de terrasses, l'aménagement d'un duplex au 2e étage et sous les combles, l'isolation des façades arrières et des transformations intérieures (circulation intérieure, cloisonnement) dans un immeuble de rapport composé d'un commerce au rez-de-chaussée et de deux unités de logement aux 1er et 2e étages

Selon la note explicative

Liaison d'un commerce, d'un atelier et modification des appartements

Le projet regroupe le commerce de coiffure existant, un atelier en fond de parcelle et le bâtiment en intérieur d'îlot en un commerce de 127,46 m², avec entrées à fleur de rue. Il modifie l'extension arrière du logement du premier étage, crée une terrasse de 25 m² sur la toiture du commerce et réorganise le studio sous combles, avec deux fenêtres en façade avant. La note relève des écarts avec la situation de droit : vitrine, profil de toiture, affectation de certains espaces et extension réalisée sans autorisation. Des dérogations sont demandées pour la hauteur sous plafond du studio, la profondeur et la hauteur de l'annexe arrière, ainsi que l'occupation de la parcelle.

  • Extension
  • Transformation
  • Rénovation
  • Changement d'affectation
  • Façade
  • Toiture
  • Terrasse
  • Local vélos
  • Régularisation
Dérogations demandées
  • RRU titre 2, art. 4 : hauteur sous plafond de l'espace de vie du studio
  • RRU titre 1, art. 4 : profondeur ; occupation de la parcelle à 100 %
  • RRU titre 1, art. 8 : hauteur

Résumé généré automatiquement à partir de la note explicative de l'enquête publique du 07/05/2026 au 21/05/2026. Seul le document fait foi.

Documents de l'enquête publique

15 documents disponibles à l'achat — plans, avis et pièces du dossier d'enquête publique. Sélectionnez les documents souhaités.

2025-08-26 12:55:08 - 10PU1991504 Leon Theodorstraat 24315 documents

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Instances d'avis

Commission de concertation
Commission locale chargée d'examiner les demandes de permis et de rendre des avis consultatifs.
Fonctionnaire délégué
Autorité régionale compétente pour délivrer des permis d'urbanisme en Région bruxelloise.
SIAMU
Service d'incendie et d'aide médicale urgente de la Région bruxelloise.

Superficies

AffectationExistantProjetéDifférenceAutorisé
Logement209,8 m²191,6 m²-18,2 m²191,6 m²
Bureau0 m²50,1 m²+50,1 m²50,1 m²
Commerce62,4 m²194,8 m²+132,3 m²194,8 m²
Stockage154,4 m²0 m²-154,4 m²0 m²
Total426,6 m²436,4 m²+9,8 m²436,4 m²

Historique de la parcelle

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